南都讯 记者彭彬 近日，上市公司深圳惠程（002168，主营电缆、开关等）发布公告称，公司准备处置位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产，房产总价值5021.57万元，这并不是深圳惠程第一次甩卖房产，公司在去年曾甩卖了19套房产，最终成功增加收益2000多万元。尽管如此，公司业绩同比仍下滑43 .92%.据同花顺IF ind软件统计，自去年以来，两市已经有100多家上市公司发布了卖房公告，一些公司凭借卖房生意，成功实现保壳，但也有部分公司卖房后未扭亏，如有“股改钉子户”之称的S前锋在去年11月份以985万元售出一套北京住宅，依然未能逃脱“披星戴帽”的命运。
去年卖19套，今年再推34套
南都记者注意到，在前述34套房产中，深圳南山区数量最多，达13套。此外，北京、上海和广州各一套，其余18套位于天津、杭州、新疆等多个省市。
对于卖房原因，深圳惠程解释称：“公司本次计划处置的房产遍布全国各地，大部分处于闲置状态，小部分用于出租，但由于购置年代较早，设施陈旧，租赁收入并不理想，公司需要派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护，导致管理费用成本远高于出租所得，公司综合考量之下，认为将房产出售更有利于实现公司利益最大化。”
根据公司财务部门初步测算，本次拟卖房产评估总价合计5021.57万元。深圳惠程称，若本次处置房产事项能够在2017年度内完成交易，将会对公司2017年度经营业绩产生影响。
值得一提的是，这并非该公司第一次卖房。南都记者统计发现，公司在2016年共甩卖19套房产。其中，2016年4月1日至9月28日期间公司总裁办公会审议批准公司处置房产7套，2016年9月30日公司第五届董事会第三十一次会议审议批准公司处置房产4套，2016年10月17日公司第五届董事会第三十二次会议审议批准公司处置房产8套。
最终，公司2016年卖房实现净利润合计2426万元，约占2016年净利润总额的32%.但即使是加上公司卖房收益，公司业绩仍然处于下滑状态。财报显示，公司2 0 1 6年实现净利润7591 .25万元，同比下滑43.92%.而根据公司3月30日发布的2017年一季度业绩预告，公司预计今年一季度亏损300万-700万元。
卖房后业绩得到改善
据同花顺iFind软件统计，自2016年以来，已经有超过100家上市公司发布了卖房计划，许多上市公司在解释卖房原因时称，是为了改善业绩。
一些上市公司的确在卖房后得到业绩改善。此前，南都曾报道*ST宁通B拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估，两套房产评估价值为2272 .62万元，较账面价值增值16倍，以避免暂停上市。今年1月25日，。*ST宁通B发布了业绩预告，公司预计2016年实现净利润500万元-800万元。
不过，并非每家公司在卖房后都像*ST宁通B一样幸运。有着“股改钉子户”之称的S前锋去年前三季仅亏损624万元，11月份以985万元售出一套北京住宅，以求扭亏。而公司今年3月发布的年报显示，公司2016年收入仅为537万元，净利润亏损3340万元，从3月22日起，“S前锋”就变更为“S*ST前锋”。按照退市规定，如果2017年经审计后公司利润仍然为负或者营业收入低于1 0 0 0万元，公司将在2018年度暂停上市。祸不单行的是，公司还因信息披露违规，遭到股民数千万元的索赔。
专家说法
房价过高
会降低城市竞争力
中原地产首席分析师张大伟认为，许多上市公司一年净利润不足以买一套房，反映出房价过高。近期，随着政策逐渐加码，上市公司纷纷卖房，除了改善业绩，也是希望收益能够落袋为安。
“英国古典政治经济学家威廉·配第说，劳动是财富之父，土地是财富之母。”清晖智库创始人、著名经济学者宋清辉向南都记者表示，企业扩大再生产，需要增加土地。随着房地产价格的上涨，会传导至土地市场，也会加剧企业的成本。
全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在接受南都记者采访时表示，城市房价过高，会增加全社会生产运营成本，降低城市竞争力，甚至导致部分产业衰落。解决城市房价和过度拥堵等问题，必须从城市化进程中的供给侧结构性改革入手，土地制度改革以及房地产税改革要摆到优先位置。 |
发表于 2017-4-7 06:47:00
发表于 2017-4-30 10:49:59
