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截至昨日，距离北京3·17楼市新政出台已满一个月。北京中原地产研究部统计数据显示，在“组合拳”之下，上周北京新房和二手房成交量分别较新政出台前的一周减少了66.8%和10%。有部分中介称，面对新政，炒房行为已“没空子可钻”。
新建商住公寓成交骤减97%
北京中原地产市场研究部统计数据显示，上周（4月10日-16日）全市新建住宅成交524套，较新政出台前的一周减少了66.8%。其中，普宅+别墅成交493套，商住公寓成交量持续下降，仅成交31套。上周新建住宅成交均价为42309元/平米，其中普宅+别墅成交均价为42355元/平米，商住公寓成交均价为40086元/平米。
而新政出台前那一周（3月10日-16日）新建住宅成交1576套，其中，普宅+别墅成交592套，商住公寓成交984套。新建住宅成交均价为41429元/平米，其中普宅+别墅成交均价为41167元/平米，商住公寓成交均价为41767元/平米。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，3月新政效力在经过半个月的发酵之后，在4月份已经完全发挥出效力，新房市场成交已经转向下行阶段。
4月上半月二手房交易量环比腰斩
二手房方面，调控加码后，市场下行趋势十分明显。据北京中原地产市场研究部统计数据显示，上周（4月10日-16日）北京二手房共成交4580套，而新政出台那一周共成交了5140套。
另据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，4月上半月（4月1日-15日），北京市二手房共网签8096套，环比2017年3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。整体而言，4月上半月北京二手住宅交易量环比腰斩。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月的力度空前的政策，让重新躁动的北京房地产市场彻底冷却了下来。从4月上半月市场的实际交易情况来看，新增购房需求量在持续减少，新增合同签订量与上月同期相比减少了50%以上，受此影响，未来北京二手房网签量还将持续下滑。
中介称新政“没空子可钻”
北京在9·30之后，3·17再度加码调控政策，之后更接连颁布了10余项极具针对性的楼市调控政策，均是对原有政策的细节补充或再次强调，堵住市场各种炒房和违规漏洞，确保市场健康发展。
那么，是否有变通抵制新政的行为呢？对此，有中介人士表示，“政策把能想到的炒房路子全堵住，没空子可钻了，变通不了”。
多位房地产中介人员告诉记者，二手房看房量明显少了。朝阳区柏林爱乐一门店经理甚至表示，二手房“成交量降了80%”。价格方面，西坝河一门店经理表示，目前区域二手房房价由新政前的85000元降至81000元左右，“着急卖的（业主），价格就会有点下降。”与此同时，购房者也有了更大的溢价空间，“现在基本上多少都能谈点。”
【相关新闻】 北京一季度住宅地价环比增长3.92%
国土资源部4月17日公布了2017年第一季度全国主要城市地价监测情况。今年第一季度，全国105个主要监测城市住宅地价为6040元／平方米，环比增速为2.06%，其中，北京的环比增速为3.92%。
数据显示，今年第一季度，全国105个主要监测城市住宅地价环比增速为2.06%，较前一个季度回落了0.12个百分点。105个城市中有92个城市住宅地价出现了上涨，比上一季度增加了3个。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅地价水平值为22624元/平方米，环比增速为3.25%，其中，北京的环比增速为3.92%，是四个城市中增速最高的。天津、唐山、廊坊等环渤海地区的环京城市住宅地价亦呈高位运行态势，环比增速分别为3.16%、6.24%、4.48%。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，今年以来，全国40余个城市先后出台房地产调控政策，从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷、加大土地供应、强化市场监管等方面调控楼市。随着限购限贷范围向热点城市周边扩展，年内房地产调控进一步收紧的预期强烈，热点地区市场交易回落，房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制，住宅地价环比增速放缓。预计放缓的态势在多方合力下，可能还将在二季度延续。
【购房者】 部分购房者拟选择北京周边
大学毕业后，刘芳进入一国企，并获得了在京落户资格。彼时，北京房产市场无限购政策、首付20%，刘芳的收入基本可以覆盖房贷的压力。
随着3·17新政的出台，原本想在北京购置二手房的刘芳将目标改在了唐山，那里的楼市正在成为不少购房者的首选之地。
3月17日、19日、21日，石家庄、保定、廊坊相继出台房地产市场调控政策。
唐山一房产中介介绍称，随着多地祭出限购令，购房者闻风而动，唐山楼市开始火热。“从2016年10月份开始，每个月涨价500元左右。3月10日以来，房价则以每平200元的增幅攀升。”
不过，唐山的火热也并未持续太久，4月14日，唐山市宣布实行住房限购政策。非本市户籍家庭在市中心区(路南、路北、高新区)已拥有1套及以上住房的，将不得再购买新建商品房和二手住房。
【背景】 北京目标“新房价格不增长”
年后，北京二手房价格抬头。据安居客房价发布的数据显示，截至2017年3月14日，北京二手房均价首次突破6万元大关，达到60382元/平方米，环比上月上涨1.4%，同比去年上涨了43.5%。2014年走出低迷期后，北京房价连续三年持续走高，相比2012年底正好翻倍。
新京报记者梳理发现，从2005年至今的12年间，伴随着房价的攀升，北京市政府共出台了20次调控政策以遏制房价过度攀升。其中包括调高贷款首付比例，缩短贷款年限，以及要求非京籍连续5年缴纳社保或个人所得税等。
2017年3月17日，北京市住建委称，为确保北京房地产市场平稳健康发展，北京市委、市政府的主要工作及措施将切实增加商品住房有效供应；完善商品住房销售和差别化信贷政策；确保新建商品住房成交均价环比不增长。
住建委方面称，将在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。
中原地产首席分析师张大伟介绍，北京在途交易新房大约一万套，二手房大约三万套。据其测算，剔除掉有办法可以腾挪的购房者，大概有一万套房产面临着违约风险。
分析
未来楼市将“深度调整”
针对未来北京楼市的走势，亚豪机构市场总监郭毅表示，随着成交量的下滑，以及当前土地供应增加，传导出未来房价平稳及供应上升的预期，对房价平稳起到至关重要的作用。特别是随行就市定价的二手市场，房价可能在平稳后出现小幅度下调。而新房市场因自身潜在供给相对处于不太多的状况，价格短期内会保持一个平稳，但上涨的动力已开始趋于弱化。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦表示，从2016年“9·30新政”的收紧到2017年“3·17新政”的再收紧，包括北京在内的全国重点一二线城市的房地产市场即将迎来一轮深度调整期，在交易量大幅回落的同时，房价也将迎来回调。
胡景辉预计，3·17新政后，北京二手房市场将迎来量价齐跌的新一轮深度调整期，而新房交易量也将进一步萎缩。随着政府进一步加大供应、改善供应结构、提供更多租赁房源，北京新房房价将稳中有降。 |
发表于 2017-4-18 02:44:00
发表于 2017-6-3 22:18:29
