五一前后，北京地区房产调控再度升级。4月28日，新京报独家获悉，北京地区两家银行收紧房贷利率。5月2日，共有8家银行透露，从五月一日起，首套房执行最低基准利率，二套房上浮20%。但也有银行未在房贷利率折扣上做出调整，处于“考虑期”。
此外，新京报昨日还获悉，北京地区有5家银行已基本不再受理商住房作为抵押物的个人贷款。新京报记者 侯润芳 金彧
仍有银行房贷利率未做调整
4月28日，新京报从银行和房产中介处获悉，北京地区招商银行、北京银行两家银行从五月一日起，新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%，新政策以网签时间为准。
昨日是五一假期后的首个工作日，新京报从工行、农行、建行、交行、中行、中信银行获悉，上述六家银行也紧跟之前两家银行步伐，从五月一日起，首套房执行最低基准利率，二套房上浮20%。
但也有银行在房贷利率折扣上未做出调整。
“首套房房贷仍然执行95折，二套房上浮10%，”华夏银行相关人士表示，未来华夏银行是否做出调整仍不可知。此外，光大银行北京分行也表示，房贷利率折扣未做出调整，“还没最终定下来是否调整，现在不好回答。”
处于“考虑期”的还有兴业银行。“五一之前的房贷按照老政策执行，五一后的房贷政策，正在研究要不要跟进。”兴业银行北京分行相关人士表示。
也有银行上调利率折扣，但首套房利率未回到基准利率。“五一后，北京地区首套房利率变更为95折，此前是9折。二套房利率仍然维持不变，较基准利率上浮10%，”广发银行北京分行相关人士表示。
北京5家银行商住房抵押贷款基本暂停
北京房产市场调控仍在升级。昨日，新京报记者从五家银行获悉，五家银行已基本不再受理商住房作为抵押物的个人贷款。“不能说完全停止该业务，而是我们现在对商住房作为抵押的个人贷款持非常谨慎的态度，”某银行人士回复称。
房产中介也证实了上述消息。“3·17新政后，基本上各大银行已经暂停了对商住房的抵押贷款，”两家房产中介表示。
银行基本暂停对商住房的抵押贷款，这意味着个人通过抵押贷款，用商住房套现的路径被堵死。
商住房为何被暂停抵押贷款？易居研究院总监严跃进认为，类似政策也说明商业银行趋于保守，通过抵押获取贷款和其他用途变得不具备可能。“把控商业银行贷款风险，使得类似商住房的抵押贷款成为首先管制的内容。”
【市场】
4月北京商品住宅销售额环比下跌58%
昨日，新京报记者从克而瑞机构获悉，4月份北京商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交额为130.9亿元，较3月的311.2亿元跌幅高达58%。同时，4月份北京商品住宅成交套数仅2214套，远低于3月份的7594套。此外，这一数据也远远低于今年1、2月份的成交额，为今年以来的最低点。
考虑到3月中旬以来连续不断的楼市调控政策影响，出现这一情况并不意外。不少业内人士都分析认为，这是楼市调控政策的影响所致。
“一系列数据导向一个事实，调控压力下，新房市场和二手房市场都已经开始下滑。‘红五月’一般来说是历年房企冲刺半年业绩的重要关口，而北京仅9个项目计划开盘，去年同期这一数据高达26个。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
与此同时，还不得不指出的是，相对于住宅市场的大幅度降温，酒店式公寓（商办类）产品的成交则呈现出断崖式的下降。由于“3·26”商住限购以及之后连续的政策压力，酒店式公寓产品也基本被剥离了住宅属性。4月以来，酒店式公寓成交套数仅117套，成交金额3.13亿元。而3月份这两个数据分别为4552套和139.5亿元。“商办市场是限购以来，被打击得最为严重的细分市场。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一市场未来基本上只能出售给企业，而之前90%为个人购买。
（陈禹铭）
【购房者】
房贷利率上浮影响不大能买才是关键
购房者张女士见证了北京地区房贷利率的不断上调。
2016年7月份，张女士的同事入手新房时，北京地区首套房房贷利率执行83折的政策。同年11月，张女士开始看房时，首套房房贷利率已上浮到了85折，今年3月，张女士确定下新房时，房贷利率已上调到9折。4月份，办理网签时，房贷利率已上浮到了95折。
“房贷利率上调对我们影响不算大，每月增加点成本压力，”张女士说3·17新政前就确定了房子的他们却被新政影响最大，“因为之前在老家有公积金贷款，新政后，一下子多出来80万的首付。”
新政后，没能成功购置二套房的李燕（化名）则表示，“利率上浮并不是最重要的，每个月多还几百块而已，”在李燕看来，目前出台的政策中，3·17新政对其影响最大。“对我而言，如果我离婚，以老公的名义单独买房，我老公首付付35%或者40%就行，但是3·17新政后首付都要付80%了。”
“但仍很多人用父母或者子女的名义买房，变更买房人，”李燕最近看的一个新楼盘即将开盘，已经排号20万。“我也想买，但首付比例太高，想买搞不到钱。所以说，能买才是关键啊。”（侯润芳）
【业主】
有业主适时下调挂牌价30万元
“市场热的时候忙着看成交，淡季的时候忙着维系社区客户关系、培训充电。”一位在二手房中介行业从业多年的经纪人这样描述自己近几个月工作重心的转变。
据了解，自3·17北京楼市新政执行以来，受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制，北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整，这其中，卖方面对市场降温，出现了调低挂牌房源价格的趋势。
“如果资金比较充足的话，未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者，由于区域里二手房成交热度的下滑，大多数卖方并不敢贸然提价，在市场预期转冷的背景下，一些需要资金周转，或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。
“如果在3月之前，相对优质的房源价格基本没有可谈空间，像在区域里450万元左右的一居室可以坐下来跟业主好好谈谈，价格也有10万元左右的商量空间。”上述中介经纪人表示。
而新京报记者了解到，在朝阳区劲松片区，最近也有最初挂牌近400万元的房源，最终下调30万元报价的状况出现。
实际上，二手房挂牌价下调已经不是上述区域的个案。根据伟业我爱我家统计，4月份，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；上调的房源比例为7.37%，不足一成。
而根据链家研究院最新数据显示，4月第四周（4.24-4.30），北京全市的链家门店新增房源挂牌价环比下跌0.5%，这也是报价出现连续第三周下跌，预计随着后期成交价格的继续松动，业主报价会逐渐向市场价靠拢。
而随着北京房贷政策的收紧和落地，二手房市场的降温趋势或将继续。
（方王洋） |
发表于 2017-5-3 04:16:00
发表于 2017-5-18 07:48:03
